一、购房定金退还流程与条件

退还方法：当购房者希望收回已支付的购房定金时，主要途径包括与房屋销售方进行积极协商，以及在协商无果时选择第三方退房公司或找专业律师向法院提起诉讼。

定金退还条件：

      1、合同条款未达成一致：若买受人与开发商在合同条款上存在分歧，无法达成一致意见，购房者有权要求退还定金。

      2、认购书期限内的行动：购房者必须在认购书所规定的期限内前往签订正式合同，并保留相关证据（如谈判记录、录音等）以证明其已履行此义务，这是成功退还定金的关键。

      3、特殊情况处理：对于因开发商原因（如无销售许可证或产权证）导致的内部认购项目，购房者无需复杂取证，可直接要求退还定金。

二、定金缴纳后房屋退购的可能性

房屋退购的不确定性：定金缴纳后，房屋是否可退取决于多种因素，主要包括约定条件和法定条件。

约定条件：购房者与开发商在购房合同中可明确约定退房条件，如开发商延迟交房超过约定期限、小区规划或配套设施与宣传不符、房屋交付后无法及时取得产权证等。

法定条件：

      1、开发商资质问题：若开发商不具备商品房销售资格，购房者有权要求退房并退还定金。

      2、开发商欺诈或协商失败：若开发商存在欺诈行为，或在合同条款协商过程中双方无法达成一致，购房者同样有权要求退房并退还定金。

结论：购房者在面对定金退还和房屋退购问题时，应充分了解相关法律法规和合同条款，积极与开发商沟通协商，并在必要时寻求法律途径保护自身权益。同时，购房过程中应保持谨慎，避免在定金问题上陷入被动局面。

咨房通建议您：遇到问题时，咨询专业律师或第三方退房机构，以便获得针对性的法律建议和帮助，从而更有效地维护自身合法权益。