买房时支付的定金是否可以退还，主要取决于多种因素和具体情况。根据中国的《民法典》及相关法律法规，咨房通退房退定金整理了以下几种常见情况下定金退还的原则：

一、一般原则

1、买方违约：如果买方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则买方无权请求返还定金。

2、卖方违约：如果卖方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则卖方应当双倍返还定金。

二、特殊情况

1、开发商无预售许可证：如果开发商在出售房屋时并未取得《房地产预售许可证》，即不具备合法的商品房预售条件，那么其与购房者约定的购房定金是无效的，开发商应无条件退还定金给购房者。

2、开发商违约：如果开发商擅自更改房屋的结构、规划或用途，或者未按时交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还定金，甚至要求赔偿。

3、面积差异：如果交房验房时发现房屋的套内面积或建筑面积与合同约定的面积相差超过3%，购房者有权解除合同，并要求开发商退还定金和赔偿。

4、合同条款不一致：如果双方仅是因为正式合同中的某些条款（这些条款与认购书内容无关）无法达成一致，导致无法签订正式合同，则卖方应全额退还定金。

三、其他情况

1、协商解决：如果双方能够通过协商达成一致，比如开发商同意退还定金，那么可以根据协商结果来处理。

2、法律诉讼：如果双方无法通过协商解决，购房者可以通过法律途径来解决争议，例如提起诉讼要求退还定金。

四、注意事项

1、合同细节：在签订任何文件之前，务必详细阅读合同中的所有条款，特别是关于定金退还的条件。

2、保留证据：在整个交易过程中保留所有相关的通信记录和文件，以便在必要时作为证据使用。

3、专业咨询：遇到复杂情况时，建议咨询专业的律师或法律顾问，以获得具体的法律建议。

综上所述，是否能够退还定金取决于具体情况和合同条款。如果您遇到了具体问题，可以咨询咨房通获取更为详尽的指导。