定金和订金在法律上有着明显的区别，这些区别主要体现在它们的法律效力、用途以及处理方式上。下面是定金和订金的具体区别：

一、法律效力

1、定金：

定金是一种法定的担保方式，具有明确的法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金具有预付款性质，同时也是一种担保方式。如果买方违约，卖方有权不予退还定金；如果卖方违约，通常需要双倍返还定金给买方。

定金的数额一般不超过总房款的一定比例，常见的比例为20%。如果超出这一比例，超出部分不能适用定金罚则。

2、订金：

订金是一种预付款，通常用于表达购买意愿，不具有定金那样的法律约束力。

如果交易未能完成，订金是否能够退还取决于双方事先的约定。

订金的数额没有特别的限制，可以根据双方协商确定。

二、合同形式

1、定金：

定金合同应当采用书面形式，明确写明定金的数额、支付时间、用途以及违约责任等内容。

定金合同必须严格按照法律规定的形式和内容来制定。

2、订金：

订金通常不需要特别严格的书面形式，但为了保障双方权益，建议还是以书面形式记录下来。

订金的约定较为灵活，可以根据双方的具体情况协商确定。

三、处理方式

1、买方违约：

定金：如果买方违约（如放弃购房），卖方有权保留全部定金。

订金：如果买方违约，订金是否退还取决于双方事先的约定。

2、卖方违约：

定金：如果卖方违约（如出售给其他人），买方有权要求双倍返还定金。

订金：如果卖方违约，订金的处理方式同样取决于双方的约定。

四、用途

1、定金：

主要用于保证合同的履行，是一种法定的担保方式。

2、订金：

通常用于表达购买意愿，是一种预付款。

总结

定金具有明确的法律效力，一旦支付，除非符合特定条件，否则很难要求退还。

订金的法律约束力较弱，其处理方式更多依赖于双方的事先约定。

实例说明

假设您购买一套价值100万元的房产：

如果您支付了20万元作为定金，根据定金罚则，如果您决定不再购买此房产，卖方有权保留全部20万元的定金。相反，如果卖方反悔，不愿意出售该房产给您，您有权要求卖方双倍返还定金，即40万元。

如果您支付了5万元作为订金，如果双方后来因为某种原因未能完成交易，是否退还这5万元取决于双方事先的约定。

在支付定金或订金之前，务必了解相关的法律知识，确保自己的权益不受损害。如果在购房过程中遇到了具体的问题，咨房通建议您联系我们或者咨询专业的法律顾问，以确保自己的权益得到充分保护。