在房地产交易中，购房者有时会面临需要退房的情况。本文将详细介绍购房者如何正确地发出退房通知、开发商的责任以及退房流程中的关键步骤。此外，咨房通和大家还将探讨购房者如何在不同情况下退还购房定金，包括友好协商及法律手段的应用。

一、怎么退房

1、发送退房通知：

当购房者决定终止房屋买卖合同时，必须向开发商发出明确的退房通知。

为了确保通知的有效性和可追溯性，建议采用挂号信函、传真或电话等方式进行交流。

2、开发商的责任：

若退房是由开发商自身的错误所导致，如未按期交房、房屋质量不合格等，开发商有义务承担购房者的经济损失。

这些经济损失包括但不限于贷款利息、首付的存款利息以及购房过程中产生的税费等。

若购房合同中有明确的赔偿约定，则需按照合同中的具体规定执行。

3、特殊情况下的责任免除：

如果退房的原因是由于购房者贷款申请未获批准或合同各方就款项交付方式未能达成共识，开发商不需要为此承担任何经济赔偿责任。

4、退款与解除合同手续：

自购房者决定退出购房协议满15个自然日后，开发商有责任将购房者支付的所有房款悉数归还，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或者终止合同的所有相关手续。

在上述手续或文件尚未签署之时，开发商须先行代购房者向贷款银行支付每月应付本金及其对应利息。

5、违约金的支付：

若开发商未能在规定时间内完成退款和解约手续，从购房者发出退房通知后的第16天起，开发商需每日支付购房者相当于总房款千分之一的违约金，直至购房者获取全部房款为止。

二、如何退还购房交的定金

1、友好协商：

首先，建议双方进行友好协商，这是解决此类问题简单便捷又有利于最终落实的方法。

双方可以通过协商解决定金退还的问题，达成一致意见。

2、法律手段：

若买受方因个人原因单方面决定放弃交易，其不再承担已经约定的义务，自然也就无权主张退还事先支付的定金。

相反，如果问题源于出卖方未能按照预定计划出售房产，接收了定金的出卖方需要按照协议规定，将定金金额以两倍的形式归还给买受方。

若因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。

如果双方通过协商仍无法达成共识，可以诉诸法律手段解决问题。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释：

法律依据

1、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

总结

1、退房流程：购房者需向开发商发出退房通知，并等待开发商在规定时间内完成退款和解约手续。若开发商未按时完成，需支付违约金。

2、定金退还：双方首先尝试友好协商解决，若协商未果，可根据合同约定和相关法律规定采取法律手段。

通过以上关于怎么退房的详细分析，购房者可以在退房及退还定金的过程中更好地维护自己的合法权益。